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鑑價：張小姐0938-767-391

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鑑價係由融資者委託專業鑑價人員對其財產進行價值的評定，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等，進行專業調查與評鑑，是申請  貸 款徵信中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

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貸款寬限期：張小姐0938-767-391

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大部分的貸款都採用本息平均攤還方式的還款方式居多，也就是在每次繳納月付金時，同時會還到本金及利息，而所謂「寬限期」就是在約定期間內只先繳交利息，至於本金則先暫不償還，其優點是，在此期間  內繳壓力會較小，而缺點是在寬限期屆滿後，每月需繳付攤還的金額會較高。

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次級房貸：張小姐0938-767-391

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所謂次級房貸（subprimemortgage）是指對信用品質較差的借款人承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因違約風險較高，借款利率也比較高。例如：貸款人的信用紀錄較差，或向銀行借錢延期償還，或是有信用不良紀錄(例如向銀行借錢未還)；因此無法向一般銀行以正常市場利率貸款，只能轉而向專門提供不良客戶貸款的金融機構做融資的房屋貸款。

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回復型房貸：張小姐0938-767-391

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就是借貸戶可將償還的本金再次提領出來，並不需重新申請，可隨時直接動用，且有動用才需支付利息，讓資金可更加靈活運用。

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壽險型房貸：張小姐0938-767-391

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是一種房貸與保險相結合的產品，其優點是萬一申貸後在貸款還款期限內，發生意外身故時，則銀行可直接獲得相當於房貸餘額的保險理賠金，作為優先清償房貸之用，借貸戶家屬可避免因無能力繳交本金，而房子遭銀行假扣押。

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理債型房貸：張小姐0938-767-391

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亦即用房貸去整合現金卡、信用卡、車貸、信貸…等高利率年限短的貸款產品，借此拉長還款年限，降低利息支出，減少月付金的房貸「整合負債」方式。

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遞減型房貸：張小姐0938-767-391

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該類型房貸的基本前提需先要有定價根據，一般是以中華郵政２年期定儲機動利率加碼計算。其特色為加碼利率會逐年遞減，也就是隨還款時間越長，貸款本金及利息會越來越低。

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抵利型房貸  張小姐0938-767-391

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所謂抵利型房貸，就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，雖存款部分不計算存款利息與貸款利息，但存款卻依舊在房貸戶名下。選擇此類型房貸，優點可抵扣利息支出與降低每月攤還金額或縮短還款期限，且當該房貸戶如臨時有資金需求時，仍可動用該存款額度，較適合想同時留有部分資金可隨時調度者。唯其利率會較固定型房貸高。

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理財型房貸：張小姐0938-767-391

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除銀行核貸房屋貸款的金額外，另加一個循環型透支額度，可隨借隨還。當然其利息計算隨動用金額與動用時間計算，如無動用或全數歸還後，則不需支付該筆利息，能使資金調度更加靈活，較適合短期週轉＜如：企業主、自營商…等＞。

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二胎房貸：張小姐0938-767-391

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就是房屋已經有第一順位貸款後，又向第二家銀行申請房屋貸款，其基本原則是第一順位需是金融同業所設定(非民間)，且申請人不能有民間第二順位抵押借款(金融機構設定則不在此限，唯銀行核准後需先塗銷原第二順位設定(可代償)，再由申貸銀行重新設定第二順位完成後才能撥款)。其可核貸金額是以第一順位訂約的15~20%，最高核貸金額不得大於150萬為基本依據，但如房屋估價尚有殘值，則不在此限。

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固定型房貸：張小姐0938-767-391

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該類房貸產品採取固定利率的還款方式，最大的優點在於不受浮動利率的影響，較易控管財務規劃及每月支出金額＜可申請前2或3年寬限期＞。

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 可轉讓定存單：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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看你是法人還是個人(自然人)若是自然人去買可轉讓定存單，百分之九十的原因都是是為了節稅，因為可轉讓定期存單,在台灣是採取分離課稅,稅率為２０％．申報個人所得稅時是免申報的，所以會去買可轉讓定存單的自然人通常都是為了節稅。致於公司法人(非自然人)等去買可轉讓定存單，大部分是因為短金調度方便。(轉讓定存單，可以自由在貨幣市場買賣)

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支票禁止背書轉讓：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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金管會取消禁止背書轉讓支票委任取款規定為因應金融情勢變遷，行政院金融監督管理委員會已停止適用財政部在民國65年發布有關禁止背書轉讓支票委任取款規定，並研議增訂相關規範，可由受款人及委任人共同簽章完成委任手續，委任人持支票向銀行要求代領時，應提示受款人身分證明文件，銀行核對無誤後即可付款。

金管會表示，為因應金融情勢變遷，並有鑑於實務上禁止背書轉讓票據仍有委任取款背書的需要，因此取消財政部發布有關禁止背書轉讓支票委任取款規定，不過，為避免禁止背書轉讓票據遭第三人偽冒受款人簽章後，以委任取款背書方式領取，造成票據權利人權益受損，將提示銀行注意義務中，研議納入「支票存款戶處理規範」。

 背書：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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                 (1) 背書由背書人在匯票之背面或其黏單上為之。
                   (2) 背書人記載被背書人，並簽名於匯票者，為記名背書。
                   (3) 背書人不記載被背書人，僅簽名於匯票者，為空白背書。
                    註：前兩項之背書，背書人得記載背書之年、月、日。
                   說明：在票據或單證的背面簽名。表示該票據或單證的權利，由背書者轉讓給被背書者。丙要取消禁背，就要拿給乙請他去找甲蓋甲的印章，看是取消禁背或取消抬頭，意思都一樣，蓋乙的印章是沒有用的。基本上其實如果已有禁止背書轉讓記載，乙再轉讓給丙，那這張票就不能再向發票人甲求償了，存入銀行也會被退票。(應該說銀行根本不會讓你存)根據票據法第三十條第二項：記名匯票發票人有禁止轉讓之記載者，不得轉讓。(支票準用)禁止背書轉讓，可由發票人或背書人記載之發票人記載之禁止背書轉讓，依社會通念為記載於票據正面，且不需簽名蓋章背書人記載之禁止背書轉讓，通說認為限於票據背面記載，且背書人應於記載處簽名或蓋章，以避免無法區分為何人記載而違背票據之文義性。(但實務上我還沒看過有記載於支票背面的禁止背書轉讓)(以上參照68台上3779號判例、最高法院77年第23次民庭會議)關於禁止背書轉讓之塗銷，實務見解採肯定說，若塗銷人未簽章，則第三人無法辨認係由發票人或他人塗銷，而與文義性有違，恐有害票據之流通性和交易安全，故無論係由發票人或背書人塗銷，均需簽名蓋章。

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 權利車：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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權利車是前車主除了像銀行貸款後還有像當舖業者借錢而還不出錢，但當初借錢時當舖業者會要求前車主寫讓渡書及留原車，所以當前車主繳不出錢時（當前車主無法繳錢給當舖時，也一定繳不出錢給銀行）當舖業者只好將此車賣給一般消費者，但別忘了，此車的產權在前車主貸款之債權銀行身上，債權銀行有權利主張擁有此車之所有產權，所以你有可能開此車在街上時，此車會莫明奇妙被拖吊，而你無法主張擁有此車的擁有權。（當然若你有辦法不要被發現，確實買此種車比較划算）。

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復額車貸：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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即車主已經向銀行辦理汽車貸款並且還款達一定期間，一般銀行其還款期間多設定為1年，然後即可辦理復額車貸，將貸款餘額回復至原來的訂約額度。

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次級房貸：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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所謂次級房貸（subprimemortgage）是指對信用品質較差的借款人承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因違約風險較高，借款利率也比較高。例如：貸款人的信用紀錄較差，或向銀行借錢延期償還，或是有信用不良紀錄(例如向銀行借錢未還)；因此無法向一般銀行以正常市場利率貸款，只能轉而向專門提供不良客戶貸款的金融機構做融資的房屋貸款。

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 法拍車：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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「法拍車」，即是原來車輛的所有人，以車為抵押，向金融機構貸款，若車主無法償還所借貸的本金利息，經金融機構催繳仍無法償還者，即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛，依法施行公告拍賣。

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假扣押：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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假扣押之定義：債權人就金錢請求或得易為金錢之請求，恐日後不能強制執行或有甚難執行之虞，欲保全強制執行，請求法院裁定假扣押債務人之財產而禁止債務人處分，就此於民事訴訟法第五百二十二條第一項有明文規定之。亦即債權人為避免債務人脫產等行為，因此於訴訟尚未確定前，先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施，假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。

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保證人：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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所謂物上保證人，乃非債務人而為設定抵押權行為之當事人，亦即非債務人設定抵押權契約之設定人，參照民法第三百十二條所指之第三人…所謂物上保證人，係指債務人以外之第三人。所謂就債之履行有利害關係之第三人，即指第三人因清償而生法律上之利害關係而言，如提供擔保物所有，即所謂物上保證人。

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