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我是家庭主婦目前名下有一間爸爸留下來的房子，沒有銀行貸款但是因為媽媽住院需要一筆資金還需要請外勞，

我不敢跟老公拿錢因為之前拿太多了，但我去銀行問房屋貸款，他們都說我沒收入要我老公出來當借款人或保證人，

我該怎麼辦?不能讓老公知道這件事，你們能幫幫我嗎?

首先我們先送銀行鑑價，看房子可以帶多少，只要房子有殘值基本上不太大，千萬別傻呼呼地看報紙或簡訊等等…….跑去借民間套現金回來…

我收到法院要查封我房子的公文了怎麼辦???我已有4期房屋貸款沒繳錢???目前我該怎麼辦??

收到查封的公文了唷???喔….那也代表你有放一陣子都不理會它了耶…

首先你先打給銀行債管部(逾放部門)…跟他說你要把目前幾期的欠款都先繳清.

請它們先撤封…我們再來一起商量如何去跟銀行商量房屋貸款的問題。

強制停卡：諮詢電話0938-767391  張小姐

會造成強停卡原因：不外乎繳款不良、信用貶落、慣性遲繳，甚至該繳未繳而經銀行多次催收且超過９０天而未繳者，銀行就會通報聯合徵信中心而加以註記，變成強制停卡戶，則其他銀行在固定週期徵詢原業務查詢時如發現以上情形，就會陸續跟著停卡，而不管你在該行繳款是否正常；當然，在此情形下，你如想再跟任何銀行借貸，那就難上加難了。

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信用卡滯納金：諮詢電話0938-767391  張小姐

就是所謂的違約金(超過繳費期限還未去繳納的懲罰性金)，泛指持卡人未於每月繳款截止日前付清當期最低應繳金額或遲誤繳款期限者，除依照『循環信用』約定計付循環信用利息外，另應按月繳付的違約金。

                   ※  滯納金的計算公式，依各發卡銀行之規定有所不同。
                   ※  滯納金的繳款方式：合併在信用卡帳單一併繳款。

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信用卡循環信用利息：諮詢電話0938-767391  張小姐

有關信用卡循環信用利息之計算依主管機關頒佈之「信用卡定型化契約範本」第一條第六項「得計入循環信用本金之帳款」之定義及第十五條循環信用利息計算方式規定，係採單利計息，即「得計入循環信用本金之帳款」限入帳之每筆信用卡消費款項與預借現金金額之未清償部份，不得包含循環信用利息及年費、預借現金手續費、掛失手續費或調閱帳單手續費等費用。至各發卡機構就循環信用利息之計算方式，應於實際契約及持卡人手冊中以淺顯文字輔以案例具體說明，並以顯著方式標示，以利持卡人瞭解

信用卡循環信用利息計算方式，依上述契約範本規定有下列三種方式：
                     （一）各筆帳款入帳日起計息
                     （二）各筆帳款結帳日起計息
                     （三）各筆帳款當期繳款截止日起計息
                   各發卡機構可視自行狀況予以決定，但不得早於實際撥款（入帳日），就各發卡機構以上述三種計息方式。另外，依據上述「信用卡定型化契約範本」第十五條規定，持卡人於當期繳款截止日前結清全部應付帳款，或繳款後剩餘未付款項不足新臺幣壹仟元，則當期結帳日後發生之循環信用利息，不予計收。

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循環信用：諮詢電話0938-767391  張小姐

循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時，可使用循環信用功能，依各銀行規定而不同，計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。

只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」，償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。循環信用簡單的來說就是依照銀行核發給您的信用額度讓您做使用，同時在約定的繳款截止日您有繳足最低應繳款，繳款的金額等於您已恢復的額度，依照這樣的道理循環使用一個額度，稱作循環信用。

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本金平均攤還法(即本金定額攤還法) ：張小姐0938-767-391

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            1. 條件： 計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤，利息則按貸款餘額逐期計算。

                        2. 特點：

(1.) 計算較本息平均攤還法簡易。

本息平均攤還法(即本息定額攤還法) ：張小姐0938-767-391

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                       1. 條件：

             (1.)  計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。

              (2.)  以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。

假扣押：張小姐0938-767-391

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假扣押之定義：債權人就金錢請求或得易為金錢之請求，恐日後不能強制執行或有甚難執行之虞，欲保全強制執行，請求法院裁定假扣押債務人之財產而禁止債務人處分，就此於民事訴訟法第五百二十二條第一項有明文規定之。亦即債權人為避免債務人脫產等行為，因此於訴訟尚未確定前，先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施，假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。

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保證人：張小姐0938-767-391

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所謂物上保證人，乃非債務人而為設定抵押權行為之當事人，亦即非債務人設定抵押權契約之設定人，參照民法第三百十二條所指之第三人…所謂物上保證人，係指債務人以外之第三人。所謂就債之履行有利害關係之第三人，即指第三人因清償而生法律上之利害關係而言，如提供擔保物所有，即所謂物上保證人。

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擔保品：張小姐0938-767-391

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申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。(例：汽車貸款的擔保品就是汽車，房屋貸款的擔保品就是房屋，信用貸款的擔保品就是您的信用，如果擔保品借給他人，那表示您願意將財產提供給他人擔保，假如這個人不履行債務時，那您則必須負連帶承擔債務)。

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塗銷登記：張小姐0938-767-391

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已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等。

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強制執行：張小姐0938-767-391

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其目的在於滿足債權人之債權。債權人於取得執行名義後，若債務人不自動履行，則經由債權人之聲請，透過國家公權力之運用，以實現債權人之債權，此即為強制執行。

                                  (1) 舉凡財產請求(如清償借款、拆屋還地、清償票款....等等)及非財產(如子女監護權之行使、物之交付、行為或不行為)，有需要用法院賦予強制之行為成就聲請人之權利者。

(2) 依據強制執行法第4條規定：強制執行，依左列執行名義為之：
                       一、確定之終局判決。
                       二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。
                       三、依民事訴訟法成立之和解或調解。
                       四、依公證法規定得為強制執行之公證書。
                       五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。(就是一般行使抵押權時的聲請裁定拍賣抵押物。)

查封：張小姐0938-767-391

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查封就是執行法院所實施強制程序中的一種。對於債務人財產為強制執行，不問執行標的是動產或者是不動產，都要經過查封的程序，所以查封可以說是強制執行程序的開始，債務人的財產被執行法院依法執行查封以後(查封不論是動產或者不動產，都是由執行法院的書記官督同執達員來實施，執行時皆會出示證明文件)，債務人對於被查封的特定財產，就喪失了處分權，改由國家取得處分權。這時候被查封的財產，所有權名義上雖然還屬於債務人，在事實上或者法律上都不能再對被查封的財產作出處分，等候執行法院依法定程序實施拍賣，把賣得的價款來清償債權人。例-民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。

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不動產抵押權設定順位：張小姐0938-767-391

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同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘 價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。

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抵押權設定：張小姐0938-767-391

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「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人(借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建物〉。一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。

而抵押權之設定，需經供其債權擔保之不動產之所有權人同意、會同債權人，以書面向地政機關辦理登記方成立(土地豋記規則第4條)。申請為抵押權設定之登記、其抵押人非債權人時，契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章(土地豋記規則第11條)。

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房保：張小姐0938-767-391

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泛指為擁有房屋所有權的保證人，但保證之情形又有差別。

例：(1) 甲君為房屋所有權人，唯由乙君向銀行申請房屋貸款並為借款人，但所提供之   抵押品(房屋)卻為甲君所有，故此案借款人雖是乙君，但甲君當然為提供房屋擔保之保證人，且此抵押標的物由甲君提供並由銀行設定。

(2) A君為公司負責人向銀行申請企業貸款並由B君為具有房屋之保證人；此案B君雖有房屋且願為A君之保證人，但卻不需以房屋為擔保品提供銀行設定，原因為A君所申請之產品種類為企業主信貸，故B君僅為附有財力之保證人即可，而不必提供擔保品予以設定。

對保：張小姐0938-767-391

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申請銀行貸款經徵信人員核准批覆書後，申請人、保證人或其共同借款人攜帶當初所附申請文件之正本〈如：身份證、健保卡、薪資轉帳、營利事業登記證…等〉親赴銀行簽署契約書、借據或本票及撥款同意書，且經對保人員對照本人無誤及所附資料與正本相符的動作俗稱為對保。

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徵信：張小姐0938-767-391

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亦即銀行在接受客戶提出申請貸款時會向財產法人聯合徵信中心、中小企業信用保証基金、農業信用保証基金或台灣票據所等單位(依申請產品種類有所差別)，蒐集查詢及調閱本人基本資料、繳息情形、信用往來……等 的過程作為核貸與否及核定利率額度的參考，些一流程統稱為徵信。

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放款：張小姐0938-767-391

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屬於金融機構授信業務的一環，如簡單依放款年限可分為短期授信、中期授信與長期授信。但如依抵押品又分為有擔保品放款與無擔保品放款。    

                   有擔保品放款大致為：

                       (1)    短期擔保放款：一般年限為1－3年，其貸款產品如：訂單貸款。